安信鎖定臺(tái)北大同區(qū)整排連棟逾50年以上之高齡透天老宅，為危老重建首推的核心區(qū)域(圖：安信建經(jīng)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
安信鎖定臺(tái)北大同區(qū)整排連棟逾50年以上之高齡透天老宅，為危老重建首推的核心區(qū)域(圖：安信建經(jīng))
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  • 危老重建最高獎(jiǎng)勵(lì)倒數(shù)，安信建經(jīng)看好大同萬(wàn)華增值空間
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】老社區(qū)開(kāi)發(fā)早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經(jīng)過(guò)縝密的都市規(guī)劃下，巷弄狹窄環(huán)境髒亂，易影響公共安全，安信建經(jīng)表示，老屋數(shù)量持續(xù)成長(zhǎng)，加上《危老條例》申請(qǐng)重建中的10％時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)又將在2020年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計(jì)危老重建在未來(lái)10年內(nèi)依然是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，尤其北市大同、萬(wàn)華區(qū)更會(huì)是焦點(diǎn)熱區(qū)。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)2019年第四季全國(guó)房屋稅籍住宅屋齡，臺(tái)北市屋齡50年以上的危老建築數(shù)量有近7.8萬(wàn)棟，其中大同區(qū)占比20.78％、萬(wàn)華區(qū)15.70％，分居一、三名；另外，根據(jù)臺(tái)北市地政局公布2020年公告地價(jià)與現(xiàn)值，大同區(qū)、萬(wàn)華區(qū)因西區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)及都更的推動(dòng)，平均調(diào)幅為2.54％及2.30％，亦排名在前三名裡，綜合以上二項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，大同區(qū)、萬(wàn)華區(qū)的老社區(qū)增值空間不菲極具改建價(jià)值，安信建經(jīng)收到的危老個(gè)案中大同、萬(wàn)華區(qū)的比例亦偏高。
 
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮看好老社區(qū)前景，提供安信25年的專(zhuān)業(yè)及業(yè)界資源，協(xié)助地主改建(圖：安信建經(jīng))
 
安信建經(jīng)負(fù)責(zé)承作的大同區(qū)「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強(qiáng)制實(shí)施建物所有權(quán)登記制度，造成現(xiàn)今住戶(hù)間使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮看好老社區(qū)前景，樂(lè)觀(guān)表示，地主面對(duì)棘手的產(chǎn)權(quán)切割問(wèn)題，一般都不知從何而起，安信建經(jīng)可提供25年的專(zhuān)業(yè)及業(yè)界資源，協(xié)助地主改建。
 
安信建經(jīng)2019年受理四件危老個(gè)案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結(jié)構(gòu)體嚴(yán)重破損的狀況下，造成居住風(fēng)險(xiǎn)大，相對(duì)讓地主戶(hù)改建意願(yuàn)越發(fā)積極，尤其超過(guò)50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區(qū)域。安信建經(jīng)所提供的「全案管理」，整合信義企業(yè)集團(tuán)及不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界資源，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌資金、建築設(shè)計(jì)、營(yíng)造興建、銷(xiāo)售及物管售服等項(xiàng)目，針對(duì)危老個(gè)案擬訂重建計(jì)劃，替地主快速爭(zhēng)取最高之危老獎(jiǎng)勵(lì)。
 
2020年安信建經(jīng)鎖定北市逾50年的高齡、高風(fēng)險(xiǎn)危老建物，擬推行「重建曙光計(jì)劃」，於信義房屋大同、萬(wàn)華等特定門(mén)市內(nèi)部設(shè)立危老工作站，安排超過(guò)30位以上的危老推動(dòng)師輪番駐點(diǎn)，提供住戶(hù)最即時(shí)的諮詢(xún)服務(wù)；另外亦不定期聯(lián)合舉辦社區(qū)說(shuō)明會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明最新的危例法令及容獎(jiǎng)機(jī)制，以促進(jìn)危老重建的推動(dòng)，落實(shí)都市翻新的願(yuàn)景。